2025年海南即將封關(guān)，將會(huì)出現(xiàn)一系列優(yōu)惠政策。落戶海南成為很多人的選擇。那么，有居住證是否可以辦理普通落戶？成為“離岸居民”有哪些好處呢？哪些人員可以在海南購(gòu)房？.....下面就讓博宇會(huì)計(jì)的小博給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

圖源：pexels

一、有居住證是否可以辦理普通落戶？

小博告訴您，是的，不過(guò)您在辦理落戶的過(guò)程，需要準(zhǔn)備好以下材料：

1、《居民戶口簿》，《居民身份證》或《社會(huì)保障卡》。

2、《居住證》。

3、系統(tǒng)無(wú)法核驗(yàn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的，提交本月（或上月）的養(yǎng)老保險(xiǎn)（暫不含臨時(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)賬戶）、醫(yī)療保險(xiǎn)清單。

 4、按以下情形之一提交材料：

（1）憑本人（或配偶或子女或父母）房屋權(quán)屬證書(shū)或房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同（附付款發(fā)票）或集資房購(gòu)房合同（附繳款憑證）或政府有關(guān)部門(mén)出具的回遷證明材料可在自有住房落戶（江東新區(qū)除外），

（2）憑房管部門(mén)簽發(fā)的本人（或配偶或子女或父母）租賃證可在居住地社區(qū)集體戶落戶；

（3）居住在政府單位管理的公房的，憑本人（或配偶或子女或父母）租賃證或政府單位出具的住宿證明可在居住地社區(qū)集體戶落戶；

（4）居住在用人單位集體宿舍的，憑該集體宿舍的房屋權(quán)屬證書(shū)（或單位租賃證），住宿證明（或個(gè)人租賃證）和勞務(wù)關(guān)系證明可在居住地社區(qū)集體戶落戶；（5）憑《居住證》可在居住地社區(qū)集體戶落戶。

 5、配偶隨遷的，提交《結(jié)婚證》及配偶《居民戶口簿》；子女、達(dá)到法定退休年齡（或已離、退休）父母隨遷的，提交子女、父母的《居民戶口簿》。

《居民戶口簿》不能體現(xiàn)親屬關(guān)系的，還需提交《出生醫(yī)學(xué)證明》、或戶口登記機(jī)關(guān)（公證部門(mén)）出具的關(guān)系證明、或國(guó)家機(jī)關(guān)（事業(yè)單位）人事檔案親屬關(guān)系記錄、或親子鑒定證明。如符合上述規(guī)定，建議提交材料，審核后才能給出意見(jiàn)。如還有疑問(wèn)，可致電我省中心業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話65362624進(jìn)行相關(guān)咨詢(xún)。

溫馨提示：鑒于預(yù)約周期過(guò)長(zhǎng)，我們建議您通過(guò)《椰城警民通》平臺(tái)線上不見(jiàn)面辦理，請(qǐng)登錄該公眾號(hào)上傳材料等待審核。

二、成為“離岸居民”有哪些好處呢？

海南自貿(mào)港法出臺(tái)，您落戶到海南將會(huì)成為“離岸居民”。成為“離岸居民”的好處很多，具體請(qǐng)看下面：

1、更加寬松的臨時(shí)出境入境政策，類(lèi)似于低成本移居香港。

在海南自貿(mào)港法的“第四十六條”明確規(guī)定，海南自由貿(mào)易港實(shí)行更加開(kāi)放的人才和停居留政策，實(shí)行更加寬松的人員臨時(shí)出境入境政策。

也就是說(shuō)，海南人作為“離岸居民”，可以更加方便的出境入境，海南將會(huì)成為全國(guó)除了香港、澳門(mén)之后，第三個(gè)最容易出境入境的區(qū)域。

2025年全島封關(guān)運(yùn)作后，只要你去了海南，已經(jīng)相當(dāng)于一只腳已經(jīng)出了國(guó)門(mén)，如果你能取得海南身份，就相當(dāng)于“低成本”移居香港了。

具有海南自由港法律身份的居民或機(jī)構(gòu)法人，類(lèi)似于今天中國(guó)香港市場(chǎng)主體的身份，出境入境將會(huì)變得超級(jí)方便。

2、99%的商品“零關(guān)稅”，生活成本大幅下降。

根據(jù)自貿(mào)港法的“第二十八條”：全島封關(guān)前，只是對(duì)部分進(jìn)口商品免關(guān)稅。全島封關(guān)后，將實(shí)施商品目錄管理，目錄之外的商品全部零關(guān)稅。

按照省委書(shū)記沈曉明的說(shuō)法：2025年海南全島封關(guān)后，海南99%的商品將實(shí)施“零關(guān)稅”。

3、享受超低所得稅稅率，是成立“離岸公司”的最佳選擇。

根據(jù)海南自貿(mào)港法“第三十條”：對(duì)注冊(cè)在海南的企業(yè)及符合條件的個(gè)人，實(shí)施優(yōu)惠所得稅稅制。

海南省委書(shū)記沈曉明在訪談中對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解釋?zhuān)涸谌珝u封關(guān)之前，只是對(duì)鼓勵(lì)型企業(yè)減稅，按照15%的上限征收。

但是全島封關(guān)后，在海南注冊(cè)的全部企業(yè)，都可以減稅，減稅政策覆蓋全省。

在2025年封關(guān)運(yùn)行之后，對(duì)在海南累計(jì)居住滿183天的個(gè)人，其取得來(lái)源于海南自貿(mào)港范圍的綜合所得和經(jīng)營(yíng)所得按3%、10%、15%三檔超額累進(jìn)稅率征收個(gè)稅。

在海南居住的人，相當(dāng)于“離岸居民”；在海南注冊(cè)的企業(yè)，相當(dāng)于“離岸公司”。不管是“離岸居民”，還是“離岸公司”，都已經(jīng)不在內(nèi)地法律管轄范圍內(nèi)，內(nèi)地的“稅法”已經(jīng)不能套用，必然要繳納不同的稅收體系。這就是海南自貿(mào)港法給個(gè)人及企業(yè)帶來(lái)的巨大紅利。

4、享受“離岸信息”，全球互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)及信息的開(kāi)放。

海南自貿(mào)港法在“第四十二條”重點(diǎn)提出了“數(shù)據(jù)流動(dòng)管理制度”，“有序擴(kuò)大通信資源和業(yè)務(wù)開(kāi)放”，“探索加入?yún)^(qū)域性國(guó)際數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)”。

以上這些提法，我們認(rèn)為海南將會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的全球開(kāi)放”，作為一個(gè)“離岸市場(chǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)信息的有序開(kāi)放是必然的。

5、擁有的資產(chǎn)，全部都是“離岸資產(chǎn)”，自由度更高。

海南自貿(mào)港法在“第四十九條”、“第五十條”及“第五十一條”專(zhuān)門(mén)闡述了海南的“金融業(yè)開(kāi)放政策”，核心就是推動(dòng)海南“資本可自由兌換”。

海南作為“離岸市場(chǎng)”，個(gè)人在海南擁有的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、存款及不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然應(yīng)該均為“離岸資產(chǎn)”。

所謂“離岸資產(chǎn)”，自然就不能收到內(nèi)地相關(guān)法律的約束，而需要更加自由化，更加便捷化。

比如像香港，不僅港幣可以自由兌換，房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)也是不限購(gòu)的，對(duì)全球開(kāi)放，自由度是所有“離岸資產(chǎn)”最典型的特征。

所以所有的海南“資產(chǎn)”未來(lái)都將逐漸成為“離岸資產(chǎn)”，自由度將會(huì)空前開(kāi)放，你在海南的現(xiàn)金也好，存款也好，住房也好，都將逐漸開(kāi)放。

你在海南擁有的所有資產(chǎn)，都相當(dāng)于給自己配置了一些隨時(shí)可以自由兌換的“離岸人民幣”或者是“美金”。

在過(guò)去十幾年，很多人熱衷于去香港、外國(guó)買(mǎi)房，其實(shí)就是相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)“美元”資產(chǎn)，海南的資產(chǎn)屬性也將逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。

綜上所述，要想準(zhǔn)確理解“海南自由貿(mào)易港法”，關(guān)鍵在于理解“離岸”兩個(gè)字，海南2025年全島封關(guān)后，海南不管是“人、物、財(cái)”都將發(fā)生根本性變化：從“在岸屬性”變成了“離岸屬性”。

三、哪些人員可以在海南購(gòu)房？

想要在海南買(mǎi)房的，需要滿足以下任意一個(gè)條件！

1、已落戶引進(jìn)人才

落戶我省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。

2、未落戶引進(jìn)人才但是有繳納社?；騻€(gè)稅

未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

3、海南戶籍

本省戶籍可以購(gòu)買(mǎi)2套住房！

2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、非海南戶籍但是繳納了社?；騻€(gè)稅

非本省戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

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